好出租低總價  湖口買屋 / 湖口買房 - 陳妍瑄講房事稀有西區獨立大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：220 萬
參考單價：20.39 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉廣興街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.02 坪
附屬建物面積：1.65 坪
共同使用：1.12 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：87 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：167/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中興國小
鄰近公園：中華公園
生活機能：勝利市場
附近交通：近交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「投資收租」或「預算有限的購屋者」考慮，但對於「自住家庭」而言風險較高。

購買建議：值得評估，但需詳查細節。

主要理由如下：

性價比高：在湖口鄉西區地段，220 萬總價能擁有獨立套房格局且鄰近學校與市場，價格優勢明顯。若您是為了投資或作為第一套小宅，此處的租賃回報率潛力值得關注。
需確認屋齡真偽：資料中的「屋齡 87 年」是一個關鍵風險點。這極有可能是民國 87 年（1998 年）的誤植，或是指房屋已使用 87 年。若是前者，屬中古屋且尚屬正常；若是後者，則涉及結構安全與貸款限制。強烈建議在洽詢時確認建照年份，這將直接影響您的貸款成數與長期持有成本。
通勤與生活便利：對於在附近上班或重視交通便利性的人士來說，其地理位置是一大亮點。

總結：若您能接受無車位、高樓層步行及老屋維護的潛在風險，並確認該建物符合貸款條件，這是一筆具有價值的資產；若以長期家庭自住為主要目標，建議進一步比較同區域較新的住宅方案。

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